Lakáskezelés
Folyamatos kapcsolattartás a bérlőkkel
- Havi rendszerességgel, illetve felmerülő igény esetén tartjuk a kapcsolatot mind a bérlővel, mind pedig a bérbeadóval.
Külföldi bérlők esetén tolmácsolás
- Órási érdeklődői bázistól esik el az a tulajdonos, aki a nyelvi akadályok miatt külföldi ügyfélnek nem adja bérbe lakását, hiszen a teljes érdeklődő állomány közel 50%-át teszik ki a külföldi ügyfelek. Amennyiben ránk bízza lakását, ez innentől kezdve nem lesz akadály!
Bérleti díj beszedése
- Biztosítjuk, hogy a bérlő mindig mindent időben fizessen: A szerződésben meghatározott rendszerességgel és módon beszedjük a bérlőtől a bérleti díjat, amelyet közvetlenül a tulajdonos számlájára továbbítunk.
- A nem fizető bérlőnek első körben elektronikus fizetési felszólítást küldünk ki. Ha ezt követően sem történik meg a fizetés, akkor a bérlőt személyesen keressük fel a lakásban és felszólítjuk a fizetésre. Ha ezek után sem hajlandó fizetni, ügyvédünk tértivevényes fizetési felszólítást küld a bérlő részére, illetve végszükség esetén a közjegyzőhöz fordulunk a kiköltözési nyilatkozat érvényesítéséért.
Rezsi elszámolása
- Elintézzük Ön helyett a közös költség és közmű díjak befizetését, rendszeresen ellenőrizzük és bediktáljuk az aktuális mérőállásokat a szolgáltatók felé.
Rendszeres pénzügyi jelentés készítése és megküldése a tulajdonosnak
- A jelentés tartalmaz minden pénzügyi tranzakciót, bevételt és kiadást egyaránt.
Lakás ellenőrzése
- Állagmegóvás céljából csapatunk a bérlővel előre egyeztetett időpontban rendszeresen ellenőrzi az összes általunk kezelt ingatlant, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a bérlő rendeltetésszerűen, a bérleti szerződésben meghatározott módon használja- e az ingatlant.
- Ellenőrizzük a postaládát és szükség esetén továbbítjuk a tulajdonos leveleit.
Karbantartási munkák
- A bérlő fényképpel/videóval jelenti nekünk a felmerült problémát, amelyet rögzítünk rendszerünkben.
- Megbízható szakemberek segítségével bármilyen rendeltetésszerű vagy rendeltetésellenes használatból eredű meghibásodást helyreállítunk.
- Az elvégzett feladat sikerességét jelentjük a tulajdonosnak és a munkálatokról kiállított számlát továbbítjuk a tulajdonos felé.
Takarítás
- Amennyiben a bérlőnek igénye van rá, takarító kollégánk áll rendelkezésre, így se a bérlőnek, se a tulajdonosnak nem kell aggódnia a lakás tisztasága miatt.
Közös képviselővel való kapcsolattartás
- Szükség esetén kommunikálunk a közös képviselettel a társasházzal kapcsolatban felmerülő problémák esetén.
Kiköltözés lebonyolítása
- A bérleti szerződés megkötését követően, a birtokbaadás napján fényképes leltár készül az ingatlan állapotáról. Kiköltözéskor összevetjük a lakás aktuális állapotát a képekkel és a bérlőnek a kaucióból csak az őt megillető részt fizetjük vissza.
A legrosszabb forgatókönyv: kilakoltatás
- Az általunk kezelt lakások bérbeadásakor minden esetben közjegyzői kiköltözési nyilatkozatot készíttetünk, amely a bérleti szerződésen felüli plusz garanciát jelent a tulajdonos számára. A közjegyzői okiratba foglalt kiköltözési nyilatkozat jelentősége többek között az, hogy a közokirat közvetlenül végrehajtható, ami azt jelenti, hogy a benne foglalt kötelezettségek nem teljesítése esetén a bérbeadónak nem kell bírósághoz fordulnia és hosszú éveken keresztül pereskednie. A közjegyző végrehajtási záradékkal látja el a közokiratot, vagyis a végrehajtó közvetlenül és peres eljárás nélkül, hatósági közreműködéssel kényszeríti ki a kiköltözést. Amennyiben tehát a bérbeadó megindítja a végrehajtást, úgy a közokirat alapján a végrehajtó ki is költözteti a jogosulatlan, jogcím nélküli lakáshasználót az ingatlanból - akár rendőrségi közreműködéssel.
Felelősségvállalás
- A lakáskezelés óriási felelősséggel jár, így számunkra is fontos, hogy megbízható bérlőnek adjuk ki az ingatlant, folyamatosan tartsuk a kapcsolatot a bérlővel, ellenőrizzük a lakás állapotát, hogy minél kevesebb problémába ütközzünk. Mindenről írásos visszajelzést küldünk a tulajdonosnak, így ő is biztonságban érezheti magát.